Arriendos – leyes locales

Nueva Zelanda es realmente un buen lugar para vivir, quiza la unica cosa que da para pensarlo dos veces es el tema de vivienda en general

Hace algun tiempo escribi un articulo acerca de los arriendos aca, es basicamente una jungla
Esta semana me contacte con la corredora de propiedades, basicamente avisando con tiempo que me iba a cambiar de departamento, algo mas o menos normal, no deberia dar para mayor tema
Pero en Nueva Zelanda no funciona asi: las leyes locales protegen a los propietarios o agencias

Hay una clausula que declara que NO se puede romper un contrado de arriendo, basicamente si por alguna razon firmaste un contrato de arriendo por dos o mas años … bueno te debes quedar todo el tiempo!
Si te quieres ir antes, por cualquier razon (causas razonables como cambio de trabajo o estudios) NO se puede
En general si decides irte antes tienes que:
* pagar una semana mas impuestos para que busquen a alguien para publicitar la propiedad
* pagar el arriendo hasta el fin del contrado o hasta que alguien arriende la propiedad
Tiene algo de sentido solo si avisas que te quieres ir y apuestas a que alguien quiere arrendar y luego justo encuentras un buen lugar en otro lado … con algun par de copas creo que esa logica funciona bien

Las unicas excepciones, o posibilidad de cambiar antes de tiempo es ir a un tribunal para apelar y tratar de convencer al juez que realmente necesitas irte antes! Que ridiculez!

Otra opcion es llegar a un acuerdo con el dueño y la corredora, pero eso es loteria y esta semana no me fue bien

Lo casi ilegal, es que en general los arriendos se renuevan pero algunas agencias simplemente declaran que son nuevos contratos de arriendo de plazo fijo – muy conveniente para el dueño o corredora, pero mala jugada para el resto.
Ademas de eso las corredoras no estan obligadas a declarar las condiciones de si se puede o no dar aviso antes de cambiar!

En Chile los arriendos por lo que recuerdo son abiertos y basta con dar tiempo de aviso para cambiarse, luego se recupera el mes de garantia y todo fluye bien
Aca en general se paga la semana o semanas y la garantia se paga al estado, al termino del contrato el estado devuelve esa garantia. Se entiende algo entonces que de otros modos las corredoras o el dueño necesite mas proteccion … pero de nuevo la logica es mas bien borracha

Moraleja de la historia, antes de firmar cualquier contrato de arriendo, revisar los terminos. Si aparece algo como “no terminable por aviso” o no es claro si se renueva con plazos fijos mejor preguntar y confirmar las condiciones por escrito, ya que en algun momento puedes llegar a necesitar eso